Если предварительная оплата квартиры в новостройке несет неприятную опасность, что жилье никогда не будет окончательно сдано в эксплуатацию, то на рынке вторичного жилья присутствуют совсем другие риски.
Чтобы свести опасности и переживания к разумному минимуму, полезно знать заранее, где может быть подвох и проконтролировать проблемные места с повышенным вниманием. Также же, для покупки квартир, например, в Коврове, желательно обратиться в агентство недвижимости через сайт https://kovrov.etagi.com/realty
Проверьте соответствие документов и продаваемого жилья
Во всех справках и документах должны быть указаны сведения именно о продаваемой квартире. Это относится и к удостоверениям личности и прав продавца. Не забудьте напоследок посмотреть даты, просроченные бумаги недействительны.
Возьмите выписку из паспортного стола
Расширенная выписка домовой книги содержит важную информацию обо всех сейчас и прежде прописанных, а также выписанных жильцах. К анализу истории покупаемой квартиры полезно привлечь юриста. Некоторые бывшие жильцы могут быть формально выписаны. Но, по закону, сохранили права на проживание. Например, осужденные в колониях либо военнослужащие в армии.
Бывает, на текущий момент в квартире несовершеннолетние не живут. Однако если к моменту приватизации они были прописаны, но не получили своей доли, их права могут быть признаны нарушенными.
Возьмите справку из госреестра о квартире
Такая бумага о жилье может быть получена любым человеком. И содержит она данные обо всех долгах и судебных проблемах, которые имеются за квартирой.
Продажа по доверенности – зона повышенного риска
Подавляющая часть афер с жильем производится именно при помощи доверительной продажи. Выясните, зачем это владелец кому-то доверил такую серьезную задачу? Познакомьтесь с реальным владельцем лично. Если прямой контакт не может состояться, точно вас пытаются обмануть. Удостоверьтесь, что доверенность имеет как дату выдачи, так и законный срок действия. Иначе она недействительна. В такой ситуации Вы всегда можете воспользоваться услугой "юридическое сопровождение физических лиц".
Наследственные вопросы
Продавец пытается продать квартиру ранее шести месяцев после смерти завещателя? Это незаконно.
Квартира и брачный контракт
Владелец продает квартиру без ведома бывшей жены? Если не хотите, чтобы это стало вашими проблемами, требуйте нотариального разрешения на продажу от супруги (в том числе и бывшей).
Коммунальные и налоговые задолженности
Приобретение квартиры с непогашенными долгами грозит не только излишними расходами для нового хозяина. Многие государственные организации или частные предприятия не дадут новому хозяину никаких справок и не станут оформлять никаких обновленных документов, пока не увидят оригиналы платежек с приколотыми квитанциями о полной оплате.
Требуйте от продавца представления всех платежных документов, которые положены в этой местности. Это позволит вам сберечь время, нервы и деньги.
В любом случае оформление сделки с недвижимостью при помощи профессиональных юристов минимизирует Ваши риски и обеспечит гарантию покупки хорошего жилья.