В настоящее время увеличился интерес граждан к приобретению недвижимости и земельных участков во всех регионах страны. Обусловлено это в том числе ценой на такие объекты. Например можно купить участок под ИЖС в Ачинске или в других населённых пунктах. Рассмотрим некоторые юридические аспекты приобретения участков в бессрочное пользование.
Право на постоянное использование участка земли было и остается наиболее встречающимся в развитии политики российского государства. На распространённость этого вида прав не повлияло и действие земельной реформы. Основанием возникновения этого право является решение органов власти, а значит, оно формируется в административном порядке.
Значительное количество участков земли, используемых гражданами постоянно, было предоставлено им еще в то время, когда земля исключалась из гражданского оборота. Как известно, принципы и нормы Земельного кодекса менялись не единожды. Новые законы постоянно совершенствовались и вносили изменения в жизнь людей. Но, современный принятый Земельный кодекс вернул классическое содержание права на землепользование.
Рассматриваемое право является вещным видом права. Право на постоянное землепользование гражданам, предоставляется исключительно исходя из постановления государственного органа.
Как прописано в 20 статье, участки выдаются на непрерывное пользование государственным учреждениям, фирмам, и, конечно, органам власти. Но физическим лицам России участки земли на непрерывное пользование не выдаются. Однако существует следующая особенность: данное право, возникшее у физических лиц, сохраняется, если оно вступило в силу до принятия Земельного Кодекса в России. Для юридических лиц эта особенность действует, но лишь до определённого законодательством времени. Так как юридические лица получают обязанность перерегистрировать это право на право аренды или получить данный участок земли в собственность (это прописано в ст. 3).
Религиозные организации, в свою очередь, вправе переоформить участок земли на безвозмездное срочное пользование (естественно все операции проводятся, строго следуя закону).
Права на бессрочное пользование участком земли должны быть зарегистрированы, исходя их закона о регистрации прав на недвижимость и соответствующих сделок с ним. Такая регистрация осуществляется в 6 этапов, и срок ее осуществления уполномоченными органами не должен превышать 5 рабочих дней.
Исходя из Гражданского Кодекса, лицо должно эксплуатировать участком земли, данное ему на бессрочное пользование, в пределах закона. Помимо этого, лицо может конструировать на этой земле здания и другое недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей и целей. Это имущество будет являться его собственностью. Также собственник вправе использовать полезные ископаемые, находящиеся в недрах этого участка, пруды, осуществлять осушительные мероприятия и так далее. Полный список способов эксплуатации приведен в ст. 40 Земельного Кодекса России.
Однако собственники таких участков земли не могут им полностью распоряжаться, а именно, сдавать в аренду, и передавать в безвозмездное пользования другому лицу (данное правило прописано в ст. 20). Существует преимущество пользования участком земли на постоянной основе - это плата налога. Все-таки налог, установленный государством, будет меньше, чем арендная плата, что немало важно для граждан.
Право бессрочного использования участком земли и наследуемого владения на всю жизнь завершается на подобных основаниях. Основания делятся на два вида: добровольный отказ землепользователя и снятие права пользования со стороны государственных органов. Также основанием для прекращения действия права могут быть нарушения регламентированных правил пользования участком, например, нарушение санитарных норм, экологической обстановки, отравление плодоносного слоя почвы и др.
Любое лишение права собственности проходит в судебном порядке. И при этом существует ряд моментов: создание уполномоченной комиссии, все заключения должны быть изложены в письменной форме и переданы в суд. Данное действие должно быть предъявлено со следующими документами: постановление на выделение участка земли, межевой план, а так же акт на пользование участком и кадастровый паспорт. Юридическая консультация по вопросам землепользования, в настоящее время, является одной из востребованных перечня юридических услуг различных организаций.
Решение вопроса займет около 30 дней (не более). На протяжении данного времени уполномоченный совершает последовательность действия, а именно - фиксирование заявления в смете, создание проекта о прекращении права, его согласование и подписание администрацией и в конечном итоге предоставление результата. После судебного решения с данных лиц могут быть востребованы административные взыскания или обязательства по восстановлению плодородия почвы.
Но гражданам, заинтересованным в сохранении права на землю, предоставляется возможность за определенный промежуток времени устранить нарушения и возместить принесенный ущерб. Также лицам следует внимательно относиться к данной процедуре. Так как если имеется любое нарушение порядка прекращения действия права, или же если причиной прекращения является ничтожный прецедент – все это повлияет на решение суда, так как гражданин сможет отстоять свои права.