Дарение доли в заложенном имуществе – непростая процедура, которая в последнее время становится все более и более распространенной. Имея в собственности личное имущество, каждый в праве распоряжаться им по собственному усмотрению. Владельцы по собственному желанию предоставляют жилье в залог банку, тем самым попадая в зависимость от третьих лиц. При возникновении необходимости осуществления сделок с подобным имуществом обязательным документом является согласие, предоставляемой заимодавцем.
Процедура оформления несколько отличается от стандартной, здесь требуются специальные знания и умения применять их на практике. Квалифицированная юридическая помощь поможет выполнить сделку в соответствии со всеми правилами и требованиями законодательства.
Особенности продажи доли
Законодательством нашей страны не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге. Тоже самое правило касается и частей жилых объектов – долей. Дарение доли в заложенном имуществе потребует соблюдения некоторых деталей и нюансов. Важным фактором является срок кредитования. В основном ипотеку оформляют на большой период времени – 20-25 лет. Распространены случаи, когда заемщики не справляются с выполнением взятых на себя обязательств. Некоторым для того, чтобы погасить задолженность, потребуется продать то самое имущество, которое и находится в залоге. После оформления ипотеки на имущество накладывается обременение, которое сохраняется на протяжении всего срока действия кредитного договора.
Для осуществления такой процедуры, как дарение доли в заложенном имуществе, составляется соответствующий договор, в который в обязательном порядке вносится и запись о нахождении жилья в обременении.
Порядок осуществления процедуры
Разобраться с тонкостями, нюансами, последовательностью действий и другими деталями позволят юристы горячая линия, представляющие максимально полезную и актуальную при решении данного вопроса информацию.
После того, как все необходимые документы собраны, участники сделки обращаются к нотариусу. Перед обращение потребуется получить одобрение банка на осуществление дарения. Дарение доли в заложенном имуществе – сделка, обязательным условием которой является ее безвозмездность. Лицо, осуществляющее отчуждение доли не получит прибыли, как это происходит при заключении сделок купли-продажи.
Дополнения условия для заключения договора:
- В документе должны быть исключены любые обязательства, имеющие имущественный характер. В последствии это может стать причиной оспаривания сделки;
- Договор должен содержать детальное описание отчуждаемого объекта – площади, размера доли, адреса и т.д.;
- Имущество можно передать непосредственно при жизни собственника. Для выполнения отчуждения посмертного характера, требуется оформление завещания;
- Согласие совладельцев недвижимости – один из важных факторов, который не следует оставлять без внимания.
Закон также определяет порядок, когда согласие других владельцев не требуется:
- Сделка осуществляется между двумя участниками, например, мужем и женой, которым и принадлежит право владения;
- Нахождение имущества в долевой собственности граждан;
- Наличие договора о выделении долей.
В дарственной обязательно определяется пункт о том, что имущество переходит новому владельцу в результате дарения. В дарственной в обязательном порядке указывается, что право собственности подлежит регистрации.
Этапы осуществления процедуры
Дарение доли в заложенном имуществе предполагает выполнение нескольких шагов:
- Получение согласия кредитора.
- Подготовка документа.
- Составление предварительного варианта договора. Он должен быть согласован между обоими сторонами.
- Посещение нотариуса.
- Оформление дарственной.
Подача документов для осуществляется государственной регистрации права. Дарение доли в заложенном имуществе предполагает совместную подачу заявления. В том случае, если одна из сторон не имеет возможности присутствовать лично, ее представляет законный представитель, действующий на основании доверенности.
Как показывает практика, банки и финансовые учреждения, без проблем предоставляют согласие на осуществление сделки, когда кредит практически полностью погашен. Также положительное решение принимается и в случае, когда заемщик не имеет возможностей для выполнения условий договора из-за болезни. В таких случаях платежеспособный заемщик будет для банка более выгоден. Помощь юриста онлайн позволит осуществить процедуру в соответствии с требованиями и нормами законодательства.