Сделка, при которой одно лицо дарит другому недвижимость, носит безвозмездный характер. Договор дарения, налоги, интересен многим гражданам, поскольку они, в принципе, могут столкнуться с подобной ситуацией. Подобные сделки имеют много юридических тонкостей, поэтому наверняка может потребоваться помощь юриста.
Таким образом, при таких сделках одно лицо бесплатно передает другому недвижимое имущество в дар. Оно может существовать в любом виде, в том числе может быть подарена квартира.
С позиций налогового законодательства гражданин, который получил недвижимость в дар, обязан заплатить налог. Его размер составляет 13%. Но некоторые категории граждан от уплаты налога освобождаются:
- Заключение договора в рамках одной семьи среди близких родственников.
- Одариваемое лицо является сотрудником консульства. В полной мере это относится и к членам его семьи.
Последнее положение приняла Венская конвенция. Все остальные граждане обязаны в соответствии с законом заплатить налог. Вообще, категория договор дарения, налоги, имея широкое распространение, сопряжена с массой юридических тонкостей. Наверняка, многим участникам сделки потребуется помощь лица, разбирающегося в вопросах юриспруденции. Кстати, сейчас в интернете имеется и такая услуга, как бесплатная онлайн юридическая консультация.
Как было сказано, от уплаты налога освобождаются близкие родственники.
Разумеется, родство должно иметь документальное подтверждение. Таким образом, если договор дарения, налоги действительно заключается тогда, когда в сделке принимают участие близкие родственники, декларацию об уплате налога подавать не надо. В дальнейшем такие граждане будут платить лишь имущественный налог. Все остальные третьи лица, не относящиеся к близким родственникам, обязаны уплатить налог в размере 13%.
Но договор дарения, налоги имеет и еще один правовой аспект. Если в дар передается новое жилье (менее 3-х лет с момента ввода в эксплуатацию), то налог все же придется заплатить. Следует также отметить, что лица при совместном проживании и те, кто ухаживает за дарителем, к ближайшим родственникам не относятся.
Кроме того, налог предусмотрен лишь для резидентов РФ:
- граждане России;
- лица, находящиеся в стране не меньше 183 дней в течение года.
Тот, кто является владельцем квартиры, необязательно может подарить ее близкому родственнику. Одариваемым вполне может быть и какое-то стороннее лицо. Свою долю может подарить и тот, кто является ее владельцем. Сделка носит безвозмездный характер, а поэтому для ее осуществления согласия других совладельцев жилья не требуется. Осуществляется выполнение следующих действий:
- Оформление дарственной с точным указанием размера доли. В ней также описывается вся квартира целиком.
- При супружестве требуется, чтобы на это согласие дали муж или жена.
- Одаривать кого-то может и лицо, моложе 18 лет. Но непременным условием является согласие на сделку органов опеки. В самой сделке также должен принимать участие представитель этого ведомства.
Дальнейшая процедура носит стандартный характер. Дарственную необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. Если данный налог сравнить с другими видами, то никаких льгот при нем не предусматривается. Но при этом имеется налоговый вычет. Для его получения необходимо в налоговую службу подать декларацию и другие необходимые документы.
Нетрудно видеть, что подобная процедура сопряжена с рядом нюансов. Обычному гражданину очень трудно разобраться во всех юридических тонкостях. Для этого потребуется консультация юриста, которую даст грамотный адвокат. Квалифицированный юрист подскажет, как лучше поступить в конкретной ситуации.