В качестве объектов недвижимости обычно выступают те или иные земельные участки, дома, квартиры. Юридическая характеристика недвижимости требует выделения отдельной группы объектов – жилых помещений. Одной из особенностей правового регулирования данной сферы являлось то, что до недавнего времени для договоров о продаже квартир, частных домов и иного жилья требовалась официальная регистрация, а с 1 марта 2013 года эта регистрация была отменена. Данное обстоятельство вовсе не свидетельствуют о том, что на это не следует обращать внимание, и у каждого есть право на юриста, который растолкует все правовые тонкости. Если договор заключён ранее указанного срока, то ему необходима регистрация, и в случае отсутствия регистрации вы рискуете столкнуться с обманом.
Законодательно определено, что при регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости следует обратиться в государственный реестр со всеми необходимыми документами, и тогда право собственности на жильё переходит от одного человека к другому. Регистрация обязательно должна сопровождаться уплатой государственной пошлины, размер которой определяется тем, кто подавал заявление. Важной деталью является то, что заявление должно подаваться обоюдно и покупателем и продавцом того или иного объекта недвижимости.
Любой специалист в сфере права, даже такой редкий, как военные адвокаты, подтвердит вам, что для государственной регистрации нужно подавать определённые документы, к которым относятся паспорт обеих сторон договора, документ об уплате государственной пошлины, заявление и документы права собственности на недвижимость.
Документы нужно оформить в течении 20 дней. Хотя до недавнего времени срок был больше и равнялся одному месяцу. При необходимости срок могут сократить, хотя для этого придётся подать заявлению должностному лицу официального органа с просьбой провести процедуру регистрации как можно скорее.
Просьба руководителю должна быть обоснованна, а заявление подано в процессе личного приёма. Руководитель вправе дать вам официальный отказ, так как в разное время работники учреждения могут иметь разный объём работы, и от их загруженности зависит то, ускорят ли регистрацию лично для вас.
Если в быстрой регистрации вам всё же было отказано или отсутствует желание заниматься сбором документов, то можно поручить это дело профессиональному юристу. Желательно не доверять подобные вопросы риэлторам, так как они не обладают должными знаниями в правовой сфере и только замедлят регистрацию.
В любом случае следует оставаться осмотрительным и внимательным, так как изменения в порядке регистрации могут активно использоваться мошенниками, и наилучшим вариантом защиты будет обращение за помощью к грамотному юристу с хорошим опытом работы.
Ещё больше интересного на сайте: http://zakon-region.ru в разделе Услуги адвоката.
