В последние несколько лет аналитики и эксперты отмечают нарастающий интерес не только россиян, но и жителей других стран СНГ к приобретению жилой недвижимости за рубежом, в том числе и в Испании. Такой ситуации способствует как благоприятный климат Средиземноморья, так и лояльные условия проведения сделок по покупке и продаже недвижимости иностранцами, а также приемлемые проценты по кредиту в случае необходимости его приобретения. Однако есть ряд моментов и нюансов, которые необходимо учитывать, решив приобрести недвижимость в Испании
Что включает в себя процесс покупки недвижимого имущества в Испании?
После выбора квартиры или дома мечты перед покупателем встает необходимость грамотно оформить сделку. Данный процесс включает в себя сбор, оформление, проверку, подписание всех необходимых документов, а также ряд дополнительных действий со стороны будущего собственника.
-
Так, упрощенно схему оформления можно представить следующим образом:
- проверка достоверности (подлинности) официальной выписки из испанского Регистра Собственности (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad), этот документ отражает всю историю и характеристики недвижимого имущества – от метража до наличия долгов за предыдущим собственником;
- открытие счета продавцом, на который покупатель в дальнейшем будет переводить деньги;
- оформление и подписание сторонами договора купли-продажи в данном документе, который составляется в 3-х экземплярах, отражается как намерение сторон продать/купить недвижимость, так и условия, на которых данная сделка совершается;
- выбор формы оплаты, которая представлена в достаточно разнообразных вариантах (в частности – в форме ипотечного кредита, оформляемого непосредственно в Испании);
- оформление документа под названием «Эскритура» - Escritura Publica (это основной официальный документ, который удостоверяет право собственности покупателя на объект недвижимости, он подписывается не позднее месяца с момента заключения договора, отражающего условия купли-продажи);
- подписание Escritura Publica в Нотариальной палате, регистрация объекта в Реестре собственности;
- получение оригинала купчей.
Весь процесс оформления займет в среднем от одного до нескольких месяцев. Он включает необходимость дополнительных трат – нотариальные расходы, расходы, касающиеся регистрации объекта в реестре, и так далее. Конечная стоимость подобной сделки зависит от стоимости выбранного объекта недвижимости.