Приобретая жилье в новостройке, каждый дольщик планирует получить свою квартиру в срок и без всяких проблем. К сожалению, надежды их не всегда оправдывают ожидания и случаются ситуации, когда обманутый дольщик вынужден обратиться с судебным иском.
Процесс это долгий, затратный и не во всех случаях успешный. Ведь если застройщик объявляет себя банкротом, то шанс вернуть вложенные средства сводиться к минимуму.
Какие шансы на выигрыш?
Обманутые дольщики практически в 100% исков выигрывают суд с застройщиками. Судьи принимают сторону истца, когда допускается нарушение прописанных в договоре сроков сдачи объекта. Проиграть дольщики могут лишь тогда, когда, не имея уважительных причин, уклонялись от подписания акта о принятии здания. Если же со стороны дольщиков, говоря языком юриспруденции «злоупотребление отсутствовало», то застройщик обязан возместить неустойку в полном объеме, включая штрафы, проценты и моральную компенсацию.
Грамотный подход к взысканию неустойки или когда подавать в суд
Подавать исковое заявление нужно незамедлительно, как только застройщиком была просрочена дата сдачи. Однако многие дольщики надеются, что получат заветные метры и готовы закрыть глаза на сроки сдачи, отложенные застройщиком на неопределенное время. Только если вера в заверения «еще капельку и почти достроим» иссякает, тогда обманутые пайщики обращаются в судебные инстанции.
Это неправильно в корне. Откладывать подачу заявления не стоит, особенно если в отношении строительной компании начинается процедура признания его банкротом. Оперативность в данной ситуации даст вам шанс попасть в кредиторский реестр раньше остальных, что дает возможность получить материальную компенсацию в числе первых.
На какие выплаты можно рассчитывать?
С того момента, когда был пропущен срок принятия объекта, прописанный в договоре, начинается отсчет времени неустойки. В случае положительного решения суд обязывает ответчика компенсировать следующие пункты:
- расходы на адвокатские услуги;
- потраченные средства на нотариальное заверение полномочий представителя в суде;
- в отдельных случаях – траты на арендованное жилье (если этот пункт присутствует в исковом заявлении).
В случаях, когда застройщик не пошел навстречу дольщикам и не удовлетворил их требования в досудебном добровольном порядке, суд может обязать ответчиков к выплате штрафных санкций, которые могут составлять до половины суммы, присужденной для возврата истцу.
Застройщик обанкротился. Что делать?
В случае признания компании банкротом необходимо попасть в реестр кредиторов как можно быстрее. Процедура эта, согласно российскому законодательству, проходит через арбитражный судебный процесс. Без подачи заявления в соответствующие органы обманутого дольщика в реестр не включат.
Согласно поправок, внесенных в закон «О банкротстве» в 2011 году, дольщики стали кредиторами третьей очереди (первые и вторые – это налоги и зарплата рабочих). Это увеличило шанс на возврат вложенных средств, в случае объявления застройщика банкротом.
Как избежать суда с застройщиком?
Несмотря на положительную судебную практику в отношении обманутых дольщиков, не стоит расслабляться в надежде, что потраченное в случае непредвиденных обстоятельств все равно вернется. Взыскать потраченные средства очень сложно. Прежде, чем подписать договор, позаботьтесь о безопасности своих вложений. Такие способы существуют, например страхование рисков при долевом строительстве.
Бесплатная юридическая консультация