Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве не всегда проходит гладко, без претензий друг к другу. Возможны случаи, когда возникают причины несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Многие дольщики не знают, что сделать в этом случае. Вот некоторые рекомендации, если возникает необходимость расторгнуть договор ДДУ. Они помогут понять, как это делается.
Что нужно знать о расторжении договора
Вначале разберемся, отчего зависит это решение и как расторгнуть договор ДДУ.
В ходе долевого строительства обе стороны могут столкнуться с проблемой, при которой дальнейшее участие невозможно. Происходит это оттого, что застройщик начинает нарушать пункты договора. К этой процедуре нужно подойти ответственно.
Внимание! Лишь при нарушении условий договора с обеих или с одной из сторон приводит к его расторжению.
Заказчик имеет право поднять вопрос признать договор недействительным в следующих случаях:
- По соглашению сторон, происходит, когда обе стороны приходят к согласию на расторжение договора. В результате чего полностью прекращается его действие. Причитающиеся дольщику денежные средства возвращаются в полном объеме.
- Инициатива одной стороны, когда одна из сторон имеет полное право отказаться от исполнения договора. Эта инициатива появляется, если нарушаются обязательства ввода объекта в эксплуатацию в оговоренный договором срок. Превышение может допускаться не более двух месяцев. Помимо этого расторжение договора может наступить, когда при строительстве объекта, есть отступления от его условий, а также нарушаются обязанности застройщика по неизвестной причине.
- Рассмотрение и решение в судебном порядке, может произойти по соглашению обеих сторон, если не достигнуто согласие. Определяется дата подписания обеими сторонами протокола о расторжении договора, с последующей регистрацией этого решения в государственных органах.
Основные причины, влияющие на договор
Возникает вопрос. Как расторгнуть договор ДДУ? Вот, основанные причины, приведшие к этому:
- Нет единого мнения проведения строительных работ и с соблюдением всех условий указанных в договоре, несмотря на неоднократные напоминания о сдаче объекта в срок и в надлежащем состоянии.
- Застройщик не проявляет инициативу в устранении недоделок в строительных работах. В то время как дольщик ошибки застройщика самостоятельно устранить не может.
- Застройщик не хочет доплачивать заказчику за то, что он своими силами устранил недостатки в строительстве объекта.
- Качество выполненных работ на данном объекте, не соответствуют требованиям, записанным в договоре.
Один из участников заключения договора начал требовать его расторжения, оставив без внимания пункт договора в котором сказано, не отступать от всех условий, в процессе проведения строительства.
Внимание! Одна лишь инициатива расторжения договора долевого строительство не может быть аннулирована, если об этом вовремя не уведомили другую сторону подписавшую условие договора.
Теперь Вам стало очевидно как расторгнуть договор ДДУ. Учтите, что расторжение договора требует обязательного уведомления другой стороны в письменном виде, с обязательным указанием причины и о последствиях этого действия.
Бесплатная юридическая консультация