Защита прав дольщика имеет особую актуальность, поскольку жилье приобретается уже на стадии строительства. В данном случае, собственно, строительство и ведется на деньги тех, кто принимает долевое участие. На такой шаг приобретатель идет потому, что квартира, купленная при долевом строительстве, обойдется ему дешевле, чем та, что он купит уже после ввода жилья в эксплуатацию. Не секрет, что права таких граждан часто нарушаются. В этом случае необходимо принимать меры в соответствии с действующим законодательством.
Законодательство и дольщики
Регулятором подобных сделок выступает соответствующий Федеральный закон за номером 214. При долевом строительстве гражданин – слабая сторона в сравнении с застройщиком. Он более уязвим при внесении денег за еще не существующее жилье. Оно еще только будет построено. В связи с этим на законодательном уровне определенные гарантии получает тот, кто участвует в долевом строительстве.
Законодатель установил определенные права и взаимные обязанности дольщиков и застройщиков. Тот, кто ведет строительство, обязан в сроки, предусмотренные договором, представить дольщикам квартиры. Гражданин, связанный договором долевого строительства, обязуется вовремя вносить плату.
С определенными условиями связана уязвимость того, кто приобретает квартиру:
- Полностью или частично вносятся деньги за квартиру, которой пока еще нет.
- Вполне возможно, что будет нарушен срок по которому квартира должна быть передана в собственность приобретателю.
- Не исключены риски того, что строительство будет заморожено.
Определенные гарантии дает заключение договора долевого участия. В этом документе осуществляется фиксация взаимных отношений сторон, и возможность подачи искового заявления в судебную инстанцию. Такое возможно, если нарушаются обязательства одной из сторон сделки. Бесплатная юридическая консультация поможет предотвратить возможные ошибки.
Что собой представляет договор долевого участия?
Особенность данного документа состоит в том, что для него необходима государственная регистрация. Это стимулирует застройщика к выполнению своих обязательств. Документ содержит обязательные существенные условия. При их отсутствии он считается недействительным. Их можно свести к следующим позициям:
- В договоре обязательно отражается наименование строящегося объекта с информацией о его месте расположения и вид проектной документации, на основании которой ведется строительство.
- В договоре указываются сроки, в которые квартира должна быть передана в собственность приобретателя.
- Отражается общая стоимость объекта, и каким способом будут вноситься платежи.
- Перечень гарантийных обязательств, которые предоставляет застройщик.
Если договор будет признан недействительным, значит, не будет и правоотношений. В ситуации, когда уже осуществлялись какие-либо платежи, как минимум, застройщик должен будет вернуть деньги. В отдельных случаях дело может закончиться тем, что его обвинят в мошенничестве со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Федеральным законом предусматриваются отдельные меры защиты в отношении приобретателей:
- Если дольщик скончался, то его права переходят другому лицу в порядке наследования.
- Все риски, связанные с утратой имущества, возложены на застройщика. Иными словами, если случится так, что здание во время строительства будет уничтожено, то все обязательства в соответствии с договором останутся.
- Если квартира приобретается для целей личного пользования, то вступает в силу закон, защищающий права потребителя.
Такие гарантии предусмотрены на законодательном уровне и не могут быть отменены отдельными положениями договора.
Когда заключается подобный договор, необходимо быть очень внимательным. Застройщик в него может включить такие пункты, которые явно противоречат действующему законодательству. Если такие противоречия обнаруживаются приобретателем, то необходимо потребовать вовремя изменить их. Но подобные подводные камни под силу обнаружить только опытному специалисту. Оптимальным вариантом при заключении договора будет привлечение грамотного юриста, специализирующегося на вопросах жилищного долевого строительства.
Таким образом, закон определенным образом защищает права дольщиков.