Региональная Общественная Организация

Защита Прав Потребителей в Санкт-Петербурге

Горячая линия: (812) 648-24-52

Защита прав информ

Снижение спроса на дома в СНТЕще десять лет назад участок в садовом товариществе был мечтой многих городских жителей. Члены садовых кооперативов выстраивались в очередь, если кто-то из соседей заговаривал о возможной продаже дома. Некоммерческие товарищества – это достаточно закрытое сообщество людей, которые знают друг друга на протяжении длительного времени. Земельные участки одного СНТ выделялись каким-то конкретным предприятием своим сотрудникам в середине прошлого века. Первооткрыватели территорий - работники НИИ, заводов, крупных издательств сами выкорчевывали пни, приводили землю в порядок, строили небольшие дома. Несколько поколений семей сменилось на соседних участках. Сообщество действительно напоминает большую коммунальную квартиру, где за небольшими заборами практически невозможно ничего скрыть. Покупателей со стороны было очень мало, так как освобождавшиеся усадьбы размером около шести соток, забирали постоянные жители для подросших членов своей семьи, дальних родственников и знакомых. На сегодняшний день на земле "Товариществ" находится большое количество безлюдных домов с зарастающими участками. Старшее поколение собственников сменилось на молодых владельцев, которые не хотят заниматься огородом.

По этим и другим причинам и происходит снижение спроса на загородную недвижимость в СНТ:

Трудно продать

Не только небольшие строения, но и дома в хорошем состоянии, где даже есть автономная канализация и водоснабжение загородного дома не пользуются спросом длительное время. Для юридического оформления новых прав собственности нужны документы на недвижимость и землю. У многих хозяев не зарегистрированы хозяйственные постройки на земельном участке. Получение нужной документации требует времени и материальных вложений. В результате наследники не могут продать даже качественные, недавно построенные объекты. На территории есть еще много щитовой недвижимости, которую можно приобрести только ради участка для нового строительства. Достоинством таких предложений является их месторасположение. Они находятся на расстоянии 40 - 50 км от Санкт-Петербурга. У них в основном удобный подъезд, проведены коммуникации. В таких местах еще не вырубили все леса и практически всегда есть водоемы для летнего купания.

Ситуация на рынке

За последний год цены в Ленинградской области снизились на 8 – 10%. В Псковской области можно приобрести загородный объект на 17% дешевле, чем два года назад. Домик под Рязанью стоит на 9% меньше прошлогоднего предложения. Такое положение объясняется с одной стороны снижением спроса, с другой - нежеланием владельцев уменьшать цены на свою недвижимость. Работы по строительству и материалы стоят намного дороже. К этим затратам прибавляются налоги на землю, которые рассчитываются по кадастровой государственной оценке, в настоящее время значительно превышающей рыночную.

Прогнозы

Просчитав существующие предложения на рынке продажи и аренды, потребители, приходят к выводу, что гораздо дешевле можно арендовать жилье. Не беря на себя затраты по содержанию недвижимости, можно отдыхать в любом месте в - Крыму или заграницей. Занятие огородными работами привлекает в основном людей старшего и среднего поколения. Молодежь предпочитает другие виды отдыха. Те, кто хочет жить за городом, будут приобретать дома в деревнях и поселках, где меньше стоимость коммунальных услуг и содержания общей прилегающей территории – дороги, уличное освещение.

В 2019 году поменялось законодательство и правила садовых товариществ, так как в настоящее время они полностью себя изжили. В Ленинградской области выращивание собственной зелени и овощей стало невыгодным в связи с налоговыми затратами. В дальних регионах при падении уровня жизни населения, свой урожай это большая помощь семейному бюджету.

В настоящее время предприимчивые граждане сдают недвижимость не только в аренду на лето, но и на несколько дней. Кто-то заводит кур и кроликов или устраивает питомники по разведению собак.

(812) 648-24-52 | e-mail: admin@spbczpp.ru | skype:

Региональная Общественная Организация Защита Прав Потребителей в Санкт-Петербурге