Когда вы планируете снять офис класса C в аренду, необходимо учесть ряд параметров. Большинство компаний-арендаторов в качестве ключевых факторов рассматривают:
- месторасположение объекта;
- размер арендной ставки;
- транспортную доступность бизнес-центра;
- наличие развитой инфраструктуры;
- условия аренды офисных площадей.
Есть и другие параметры, влияющие на принятие решения об аренде офиса. Рассмотрим самые актуальные из них.
- Эксплуатационные расходы
Бизнес-центры класса C, как правило, относятся к старому фонду и с момента постройки здания часто не подвергались модернизации. Многие из них в прошлом были фабриками и заводами, которые затем обанкротились и закрылись. Инженерные системы в подобных объектах далеки от требований, предъявляемых современным бизнесом. Отсутствует оборудование, которое позволяло бы экономить энергоресурсы. Следовательно, затраты на тепло- и водоснабжение в БЦ класса C будут выше, чем аналогичные статьи расходов в офисах класса А или В. В некоторых деловых комплексах эти затраты изначально включены в размер арендной ставки.
- Коридорный коэффициент
Фактически занимаемая площадь может отличаться от той, за которую приходится платить. Помимо кабинетов, в арендную ставку входит оплата большого количества мест общего пользования и коридоров. Так называемый коридорный коэффициент может достигать 30%, которые будут добавлены к стоимости аренды офиса в бизнес-центре airportcity.spb.ru Москвы или Санкт-Петербурга.
- Наличие развитой инфраструктуры
Поскольку бизнес-центры класса C не могут предложить широкий ассортимент услуг, важно наличие важных для арендаторов объектов недалеко от бизнес-центра. Минимаркеты, аптеки, столовые и кафе — эти и многие другие заведения предлагают товары и услуги, востребованные среди съемщиков.
- Профессиональная управляющая компания
Удобный сервис и широкий выбор дополнительных услуг для арендаторов офисов в БЦ обеспечит компания, которая обладает достаточным опытом для управления деловыми комплексами. К таким услугам относятся централизованная служба ресепшен, курьерское сопровождение, контакт-центр, различные цифровые сервисы, которые делают пребывание в офисе более комфортным.
- Техническое и коммуникационное состояние офиса
Деловые комплексы класса C довольно часто пребывают в запущенном состоянии и требуют, как минимум, косметического ремонта. В условиях экономического кризиса не каждая компания готова к серьёзным финансовым вложениям во взятый в аренду в бизнес-центре офис. Существуют, безусловно, и исключения. К примеру, крупные арендаторы готовы оплатить ремонт в обмен на арендные каникулы (временное освобождение от платежей). В случае если для арендатора важное значение имеет наличие высокоскоростного Интернета, предусматривается возможность подключить услуги своего провайдера или предложенного арендодателем, но по приемлемым тарифам и на гибких условиях. Низкая арендная ставка не теряет своей привлекательности для определенной категории арендаторов. Компании, которые только начинают свою деятельность, или нуждаются преимущественно в складских площадях, или находятся в состоянии кризиса, выбирают бюджетные бизнес-центры класса C, в ряде случаев предполагая, что со временем они смогут переехать в более представительный деловой центр.