Региональная Общественная Организация

Защита Прав Потребителей в Санкт-Петербурге

Горячая линия: (812) 648-24-52

Защита прав информ

Подать в суд на застройщикаПривлекать инвестиции для жилищного строительства можно различными способами. Один из них связан с долевым способом. Законодательным регулятором вопросов, связанных с ним, является Федеральный закон ФЗ-214. Гражданин доверяет застройщику свои деньги с расчетом на то, что для него в этом доме будет построена квартира. К сожалению, не все застройщики без исключения являются добропорядочными исполнителями. Иногда бывает так, что сроки по договору истекли, а до завершения строительства дома еще далеко. Тогда дольщик вынужден столкнуться с таким вопросом, как подать в суд на застройщика.

Сделать это можно самостоятельно, без сторонней помощи, конечно, если дольщик обладает достаточными юридическими познаниями. Если же правовой грамотности не хватает, то, скорее всего, потребуется помощь юриста. Грамотный адвокат поможет дольщику подать иск в суд.

Что является основанием для обращения в суд?

Рассматривая вопрос о том, как подать в суд на застройщика, необходимо четко уяснить, что для этого необходимы весомые основания. Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут по многим причинам.

Причины расторжения договора

Договорные отношения с застройщиком могут быть расторгнуты по следующим основаниям:

  • Строительные и отделочные работы имеют дефекты и недочеты. Среди них могут быть и такие позиции, которые устранить нельзя.
  • Договор расторгается, если проектная декларация претерпела изменения.
  • Изменилась цена, разумеется, не в пользу дольщика, а в сторону увеличения.
  • Не выполнены или выполнены не полностью работы, которые указаны в договоре.
  • Девелопер просто не хочет осуществлять исполнение своих обязательств.

Поэтому, при поиске ответа на вопрос о том, как подать в суд на застройщика, дольщик должен опираться на эти основания.

Перед обращением в суд дольщик должен направить в адрес застройщика претензию. Ее грамотному составлению поможет консультация юриста. Опытный адвокат, составляя претензию, обязательно сошлется на статью 310 Гражданского кодекса и статью 6 закона 214-ФЗ.

Нарушены сроки сдачи дома

Если застройщик не выполняет сроки, по которым предполагалась сдача дома, то это может послужить основанием для подачи дольщиком в суд искового заявления. Конкретная дата завершения строительства обязательно указывается в договоре. Но дата может быть изменена, если будет заключено дополнительное соглашения. При этом могут иметь место следующие варианты:

  1. Дом практически подготовлен к сдаче. До полного завершения остается 1, максимум 2 месяца. В этом случае можно с застройщиком подписать соглашение о небольшом переносе сроков сдачи объекта. Девелоперу и самому невыгодно тянуть со сроками. Гораздо выгоднее дои быстрее сдать, чем выплачивать дольщикам неустойку.
  2. В другом варианте до полного завершения строительства еще минимум 2 года, поскольку только еще начали разрабатывать котлован. В таком  случае подписывать соглашение о переносе сроков завершения строительства на несколько лет для дольщика не имеет никакого смысла. Делать этого не следует. Дольщик дожидается наступления даты окончания строительства, прописанной в договоре, и подает на застройщика в суд. Целью является  получение неустойки за срыв сроков сдачи объекта.

Изменилась цена объекта

Договор ДДУ тем и отличается от варианта с ЖСК, что цена остается фиксированной вплоть до полного окончания строительства. Цена может измениться лишь в том случае, если эксперт БТИ установит несоответствие площадей заявленной квартиры фактическим данным. По совету юристов, если несовпадение площади составляет 1-3 м, то целесообразнее осуществить доплату. Но если разница значительная, то можно подать в суд за то, что застройщиком не были соблюдены технические характеристики жилого помещения.

В договоре отражена не только площадь квартиры, но и цена за 1 кв. м. Бывает так, что девелопер выставляет требование оплаты построенной квартиры по рыночной стоимости. Такое требование является незаконным и дольщику прямая дорога лежит в суд.

Перечень требований

В судебном порядке к застройщику могут быть предъявлены следующие требования:

  • можно расторгнуть договор ДДУ и получить назад вложенные деньги. Такая возможность имеется при невозможности застройщика сдать объект;
  • можно назад получить не только вложенные средства, но и неустойку. Такая возможность имеется, если прошли все сроки сдачи объекта;
  • получение неустойки допустимо и без расторжения договора.

Остается надеяться, что читатель в этой статье нашел ответ на вопрос, как подать в суд на застройщика.

(812) 648-24-52 | e-mail: admin@spbczpp.ru | skype:

Региональная Общественная Организация Защита Прав Потребителей в Санкт-Петербурге