Региональная Общественная Организация

Защита Прав Потребителей в Санкт-Петербурге

Горячая линия: (812) 648-24-52

Защита прав информ

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнегоПродажа квартиры с долей несовершеннолетнего – сделка, осуществление которой займет несколько больше времени, потребует большего количества усилий при оформлении. Например, в обязательно порядке необходимо участие представителей опеки, представляющих интересы детей, которые выдают письменное согласие на продажу. Юридическая помощь опытного специалиста – оптимальное решение, которое позволит выполнить процедуру в соответствии с положениями законодательства.

Особенности осуществления сделок

Для того, чтобы получить возможность продажи квартиры, в которой один из собственников - несовершеннолетний, предоставляется разрешительная документация. Одним из обязательных условий является обеспечение ребенка собственностью, которая равноценна отчуждаемой. Если при заключении сделок, были допущены нарушения, она признается недействительной.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего предусматривает три варианта:

  1. Отчуждение доли при условии обеспечения жильем с площадью, равной продаваемой. Большая площадь допускается. Оптимальный пример – оформление части квартиры дяди, тети, бабушки или дедушки;
  2. Регистрация двух сделок;
  3. Если помимо отчуждаемой доли у ребенка имеется другая собственность, которая равноценна той, которая продается, то приобретение новой квартиры не требуется. Вырученные от продажи денежные средства,перечисляются на открытый в банке на имя ребенка счет. Воспользоваться ими он сможет после достижения им возраста 18 лет.

Необходимая документация

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего требует сбора соответствующего пакета документов. Для того, чтобы все было сделано с требованиями установленных правил, рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов. То, что нужно – бесплатная помощь юриста онлайн.

Распространены случаи, когда получение согласия второго родителя ребенка становится серьезной проблемой. Иногда это вызвано смертью, тем, что не удается определить местоположение, со стороны отсутствующего родителя предоставлено официальное несогласие, либо определены иные причины, являющиеся серьезным препятствием.

В таких случаях продажа квартиры с долей несовершеннолетнего предполагает выполнение нескольких вариантов действий:

  • В случае гибели кого-то из родителей, другим предоставляется документ-подтверждение факта гибели, оформленный в соответствующей форме;
  • При проживании кого-либо из родителей на территории иностранного государства требуется согласие, которое заверяется в консульстве;
  • При лишении родительских прав, признании умершим или без вести пропавшим, необходимо предоставление судебного решения.

Для оформления сделок потребуется подготовить документы по перечню:

  1. Документы, позволяющие определить личность лиц, выступающих законными представителями.
  2. Документ о заключении или расторжении брака между родителями.
  3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, при достижении им возраста 14 лет, дополнительно прилагается паспорт.
  4. Документы на являющееся объектом сделки имущество.
  5. Выписка, подтверждающая принадлежность собственности несовершеннолетнему
  6. Документы, дающие разрешение на ведение сделки.
  7. Расширенная справка о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади и лицах, выбывших на другой адрес.
  8. Информация о лицевых счетах.
  9. Подтверждение оплаты определенной государственной пошлины, представленной в письменном виде.

Всё эти документы прилагаются к соответствующему заявлению и отправляются на рассмотрение опекунским органам. Опека, изучив представленные данные, при положительном решении выдает соответствующее разрешение. Также может быть получен отказ. Ответ дается в течении двух недель.

Правильная последовательность действий, которую требует продажа квартиры с долей несовершеннолетнего включает следующие этапы:

  • Составляется нотариальный договор. Обязателен акт-приема передачи;
  • На ребенка оформляется доля не менее реализуемой;
  • Обязательное условие – одновременное осуществление сделок – и купли, и продажи;
  • После завершения процедуры регистрации необходимо осуществить регистрацию несовершеннолетнего в приобретенном новом жилье;
  • Заключительный этап – предоставление в органы опеки документа, подтверждающего факт того, что в пользу ребенка была приобретена недвижимость.

Помощь юриста онлайн позволит провести сделку с соблюдением всех необходимых требований, в максимально короткие сроки.

(812) 648-24-52 | e-mail: admin@spbczpp.ru | skype:

Региональная Общественная Организация Защита Прав Потребителей в Санкт-Петербурге