Региональная Общественная Организация

Защита Прав Потребителей в Санкт-Петербурге

Горячая линия: (812) 648-24-52

Защита прав информ

Доля в приватизированном жильеБлагодаря процедуре приватизации многие семьи получили возможность оформить в общую собственность муниципальное жилье. Однако распространены случаи, когда требуется выделение доли в приватизированном жилье. Для выполнения данной процедуры потребуется профессиональная помощь юриста.

Правовая поддержка

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ определяет, что законные собственники жилья, которое было приватизировано, имеют право на выделить свою долю либо получить соразмерную компенсацию, в денежном или любом другом эквиваленте, от других собственников.

Доля – правовая величина, которая не может быть определена при помощи какого-либо объекта, например, комнаты. Обладатели долей в праве распоряжаться ими по своему желанию. Единственным исключением является залог доли в приватизированном жилье, используемый в качестве обеспечения при оформлении кредита. Операция запрещена на законодательном уровне.

Способы выдела

Выделение доли в приватизированном жилье может быть осуществлено двумя способами.

  • Натуральная доля

Данный вариант предполагает перевод доли в имущественный эквивалент, который приравнивается к жилой комнате. В законе прописана необходимость наличия у новообразованного помещения отдельного входа, кухни и санузла. Подобное разделение уместно в случае, если разделу подлежит частный дом или квартира, отличающаяся большой площадью – з-х комнатная и больше. Проще говоря, выдел доли в натуре является превращением приватизированного жилья в коммунальную квартиру. При этом соседи могут быть абсолютно чужими друг для друга людьми. В связи с этим представленный вариант раздела устраивает далеко не всех.

  • Компенсация, выраженная в денежной или любой другой форме

Пункт 4 ст. 252 ГК РФ определяет нормы, в соответствии с которыми родственники, желающие выделить долю в натуральном размере, имеет право на получение финансовой компенсации от других собственников. Таким образом выдел в натуре заменяется выплатой суммы определенного размера. За счет этой доли происходит увеличение процента доли каждого совладельца.

Способы выделения доли

Доля может быть выделена в договорном режиме. Процедура предполагает, что на выделение доли в приватизированном жилье получено согласие всех собственников. Если кто-либо из владельцев не согласен, выделяющийся имеет право на обособление своей части в судебном порядке. Бесплатная консультация адвоката, занимающегося подобными делами, позволит лучше понять порядок выдела доли, позволит определить требуемую последовательность действий.

Особенности процедуры выдела

Раздел по соглашению требует обязательного согласия всех членов семьи, являющихся собственниками жилья. Данный вариант является самым удобным. Другой способ является принудительным, предполагает обращение в суд. Здесь не требуется согласие каждого владельца. Однако процедура займет намного больше времени, потребует дополнительных финансовых затрат.

Порядок определения долей

Для того, чтобы рассчитать площадь, которая приходится на каждого владельца, нужно разделить общую площадь на количество человек в семье, являющихся собственниками. Приватизированное супругами во время брака жилье принадлежит им в равных долях. На равные доли недвижимого имущества также имеют право и несовершеннолетние дети семьи. При наличии в брачном контракте определенных условий при распределении долей могут быть сделаны исключения. В том случае, если приватизация была осуществлена одним из супругов, то владельцем жилья является только он.

Последовательность действий

Выделение доли в приватизированном жилье предполагает выполнение следующей последовательности действий:

  1. Первый этап – определение долей. Если на осуществление раздела дают согласие все собственники, то составляется соглашение. Если между владельцами существуют разногласия, то собственнику, желающему выделить долю, придется обращаться в суд. При составлении соглашения его подписывают все собственники. Если требуется, участники договора могут внести в него необходимые изменения. Документ может быть представлен как в нотариально заверенном виде, так и составлен в простойписьменной форме.
  2. Второй этап процедуры – сдача подготовленного пакета документов в Росреестр для осуществления государственной регистрации прав.

Выдел осуществляется на основании заявления каждого собственника, которые либо лично присутствуют при сдаче документов, либо их представляют доверенные лица. Необходимо предоставление документа, удостоверяющего личность – паспорта или свидетельства о рождении для детей, правоустанавливающие документы на недвижимость, также взимается госпошлина. Обязательный документ соглашение, которое выдается каждому собственнику, и один экземпляр остается на хранение в управлении службы регистрации.

(812) 648-24-52 | e-mail: admin@spbczpp.ru | skype:

Региональная Общественная Организация Защита Прав Потребителей в Санкт-Петербурге