Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – необходимость, с которой в наше время сталкивается все большее и большее количество обманутых людей. Участие в долевом строительстве – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Главное преимущество процедуры – выгода с экономической точки зрения. Благодаря этому каждому человеку становится доступной возможность стать обладателем жилья по приемлемой стоимости. Однако не всегда участники получают возможность проживания в желанной квартире в соответствии с определенными договором сроками.
Получение неустойки, выраженной в денежной форме, - единственная возможность наказать недобросовестного застройщика. Процедура достаточно непроста, здесь важные специальные правила. С тонкостями и нюансами поведения в подобных ситуациях знаком не каждый. Консультация юриста позволит правильно выбрать позицию, определить оптимальную стратегию поведения.
Формула расчета
Закон, который определяет основные правила, в соответствии с которыми осуществляется взыскание неустойки с застройщика по ДДУ, предусматривает специальную формулу расчета суммы неустойки. Она достаточно проста – сумма неустойки =1/150*Р*Ц*Д. При осуществлении расчетов используются следующие параметры:
- Р -актуальная на момент ведения расчетов ставка рефинансирования;
- Ц – стоимость жилья, определенная договором;
- Д – количество дней просрочки. Здесь учитываются календарные дни.
1/150 – важный параметр, определяемый законодательством. Данное значение действует для категорий физлиц. При ведении дел с юридическими образованиями, применяется другое соотношение – 1/300.
Выполнение расчетов по правилам не вызовет абсолютно никаких сложностей. В случае возникновения проблем всегда может помочь юридическая консультация бесплатно.
Варианты взыскания
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ может быть осуществлено двумя способами:
- Внесудебный порядок;
- Судебный порядок.
Различия между двумя методами заключается в том, что второй вариант имеет характер принудительного. Здесь требуется обращение в суд. Первый способ - обязательная стадия второго, предшествует ему.
Внесудебный порядок процедуры
Процедура предполагает выполнение двух этапов:
- Подготовка претензии с последующей отправкой застройщику.
- В десятидневный срок застройщик дает удовлетворительный результат, осуществляя выплату неустойки в добровольном порядке.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – следующий этап в случае, если в ответ на претензию застройщиком будет предоставлен отказ.
Обращение в судебные органы
Процедура обращения в суд более сложна. При возникновении вопросов может помочь бесплатная юридическая консультация в спб. Правильная последовательность действий предполагает выполнение следующих шагов:
- Отправка дольщику претензии;
- При получении отрицательного результата следует подготовка искового заявления;
- Передача документа в суд, ожидание назначенного судьей заседания;
- Участие в судебном процессе, который включает несколько заседаний;
- Получение решения итогов разбирательства дела. Срок его изготовления составляет 5 рабочих дней;
- Подача апелляции, обычно правом пользуется застройщик. Законом определен четкий период времени для обращения – не более месяца;
- После пересмотра решение, независимо от результатов – прежних или пересмотренных вступает в силу;
- Исполнение решения может быть осуществлено в принудительном порядке – посредством обращения к услугам судебных приставов.
Составление заявления для подачи иска
Исковое заявление, которое необходимо для того, чтобы начать взыскание неустойки с застройщика по ДДУ, включает несколько блоков:
- Шапка, наименование подготавливаемого документа. Шапка должна содержать определение судебного органа, данные об истце и ответчике;
- Описательная часть – представляет детальное описание сложившейся неблагоприятной для истца ситуации;
- Просительная – раздел, где заявитель определяет свои требования. Обычно, это требования о взыскании с ответчика высчитанной по формуле суммы неустойки, понесенной в результате невыполнения условий договора убытков, возмещений, страданий нравственного характера, затрат, понесенных инициатором для ведения судебного процесса.
Кроме этого, законом предусмотрена дополнительная сумма, необходимость оплаты которой возлагается на застройщика – 50% суммы неустойки. Для правильного и безошибочного осуществления процедуры рекомендуется консультация юриста онлайн бесплатно. Благодаря этому взыскание неустойки с застройщика гарантированно даст положительный результат.